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央行先前決議重拳打炒房，房市因此明顯轉冷，最近「要不要進場撿便宜」的話題也引起熱議。對此，房市專家何世昌表示，房地產景氣循環是很正常的事，但別奢求「買在最低點、賣在最高點」，他特別分析2000年後的房市景氣，直言「能買在『相對低點』就已經很不錯了」。
（示意圖／Pixabay）
房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，房地產景氣有冷有熱，景氣循環是很正常的事，他特別整理出2000年後的房市景氣，時間軸如下：
◆2002年交易量價小回溫
（2002上漲時間約一年）
◆2003年上半年房價重挫
（2003H1修正時間約半年）
◆2003年下半年房價飆漲
◆2008年下半年房價急跌
（2003H2～2008H2上漲時間約五年）
◆2009年下半年房價反彈
（2008H2～2009H1修正時間約一年）
◆2014年下半年房價盤跌
（2009H2～2014H1上漲時間約五年）
◆2017年成交量回升
◆2018年房價反彈上揚
（2014H2～2017H2修正時間約三年半）
◆2024年9月交易量急凍
（2018H1～2024H1上漲時間約七年）
何世昌說明，從2022年開始就有專家示警「房價可能反轉」，這個說法並非空穴來風，「因為到多頭走到2022年底剛好5年，跟前二波多頭存續時間相同，真是非常神奇的巧合」。
何世昌提醒，預測房價修正期的難度更高，因為它比上漲波段更缺乏規律性，這也應驗了「行情在絕望中誕生、在半信半疑中成長，在熱絡中毀滅」這句話，最後他直言，不要被市場的短期波動影響，因為長期持有者終將成為贏家。
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